EB-5投资者投资农村目标就业区(Rural TEA)的好处

EB-5投资移民计划针对投资 2022年《EB-5改革与诚信法案》(RIA) 所提出农村TEA项目的 EB-5申请人实施了诸多激励措施。在这些农村地区投资的外国投资者可以享受申请优先受理和预留受理服务。

凡投资位于农村TEA的项目的EB-5投资者，有资格将最低投资额下调至 800,000美元并由美国公民及移民局优先受理表格I-526。此外，该等投资者还有资格因农村 TEA分类而获得“搁置签证”，这占每年EB-5签证分配的20%。

Graham Adair 执行合伙人 Chad Graham 指出：“针对TEA内的项目发放搁置签证，这一新举措激起了投资者对TEA的极大兴趣。这就意味着与TEA内项目有关的申请属于新的移民签证类别，目前无需等待即可及时受理，这对来自某些国家/地区（如中国）的投资者来说特别有利，而之前由这些国家/地区的投资者提交的申请属于其他移民签证类别，受理是需要等待的。”

RIA 提出无期限地发放搁置签证，由此缩短了投资者的等待时间。搁置签证对来自存在签证积压问题的国家/地区的投资者来说特别有用，无需排队，加快移民流程。对经历排期倒退的国家/地区，优先发放搁置签证。

Civitas Capital Group 首席执行官 Daniel J. Healy 说道：“《EB-5改革与诚信法案》针对农村投资提出了新的搁置签证，这加快了申请受理进度。但遗憾的是，美国公民及移民局迟迟未就该等法律规定的具体实施出台任何指导意见或条例，因此投资者到底能因此获得哪些好处，目前尚不清楚。但值得欣慰的是，这些好处可能是意义重大，尤其是对于来自面临排期倒退的国家/地区（例如中国）的投资者。”

EB-5农村投资趋势的持续时间关于这种趋势将持续多久，目前尚不清楚。有业内人士称，两年内会出现积压。 Healy 表示，时间会证明一切，而且他相信由于大家对这一举措的极大兴趣，农村类别的签证申请可能很快就会积压。

Graham 指出：“《5月签证公告》并未显示存在积压。随着本财年将于今年9月结束，是否会出现排期倒退，到时候就知道。如果没有出现排期倒退，2024年的大部分时间都可能会保持当前的优先日期。我猜测最好的结果是，当前的有限日期可能会至少保持两年，而且可能会更久。”

不过，他认为随着需求将更多的新项目推向TEA，未来几年可能会吸引更多的投资者。他还指出，由于搁置签证是一项新举措，而且EB-5项目至少要一年时间才能获得所需的批文和许可，因此他认为今后两到三年可能会出现滞后激增的情况。

Graham说道：“由于正常借贷的限制条件变严格、利率变高，需要大量资金的大项目更有可能需要EB-5投资者提供项目资金。这就意味着TEA搁置签证方面的需求激增可能会增加采用曲线的陡斜度。”

农村TEA的EB-5项目类型

农村 TEA是不在美国行政管理和预算局指定的大都市统计区 (MAS) 范围内的区域，或者根据最近一次的十年一度人口普查，在人口为 20,000人或以上的城市的边界之外的区域。

Graham 说道：“房地产领域始终扮演着主导角色，尤其是住宅和多户住宅方面。但滑雪胜地、餐馆、医院等领域的项目也多了。”

不过，他认为房地产领域似乎很受欢迎且始终保持强劲的势头，尤其是在TEA，因为该领域已经久经考验。“这就是说，EB-5投资者之所以选择这类项目，是因为它们是可预测的，而且跟过往表现不佳的其他项目类型相比，这类项目的成功率高。”  Graham 说道。

Healy 表示，农村TEA没有太多选择。不过，他说 Civitas Capital Group 正在科罗拉多州阿斯彭开发一个多户住宅项目，而且他将该项目比作亿万富翁的游乐场，是美国最富有的社区之一，也符合农村项目的标准。他指出：“像这样的优质农村项目很少见，这就是为什么    国会首先提出新农村类别的原因。”

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